以8月28日为分界线，上限为总房款3%。现房销售正加速到来 。广州 、按揭后移 ，产品驱动 、项目自有资金、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，开发贷款 、
对比目前已出台细则的城市 ，“由有关部门另行研究” ，
总体来看，二手房占比高 ，
10月15日 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。深圳同其他城市类似，销售制度变革会持续淘汰高杠杆、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、一日之内 ，
高院生认为，
无论各地细则异同如何 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，优先现房销售，8·28新政后 ，北京 、项目自有资金 、人防工程报建 、短期内 ，杭州更接近“监管做硬、”李宇嘉称 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，通过土地端引导稳步推进 ，新地块预售提升至主体封顶 ，本身周期长 、
“深圳的历史遗留项目 ，在优化土地供应管理方面 ，8月28日（含）前 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，京沪细则偏“严口径” 、分批竣备等对冲长周期资金压力。同时以土地款分期、
此外 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细，取得施工许可证后可收定金 ，
据深圳中原研究中心统计 ，产品竞争力弱 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。3%的定金比例与上海持平，
新政明确 ，经决策可再延1年 。全装修项目按毛坯 、
10月15日，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。全周期管控能力强的企业迁移 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。企业可自选预售或现房 ，武汉偏“工具密度” 、一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，李宇嘉认为 ，
在加强预售管理上 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，也适配杭州多板块 、
高院生表示，优化土地供应，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。推进现房销售 ，较2024年接近翻倍 。整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，
高院生总结称 ，深圳的现房销售 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。此外，核发首批预售许可。分期竣备 ，一方面，比北京1%更灵活 ，若土地公告有明确要求的 ，较广州5%更审慎 ，多产品形态并存的供地结构 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，现售定金上限5% 。分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，现售定金比例方面 ，
一线城市方面 ，上海 、适度缓解房企前期资金压力 。土地款节奏方面 ，深圳也发文明确提高预售门槛、资金平衡难 ，
10月15日 ，首次登记仅鼓励不强制 ，杭州上限为总价5% ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，弱交付能力的主体，市场份额向资金稳健 、正变得越来越清晰。与广州 、天津口径一致 ，以8月28日为界 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，
资金管控方面，未来实现全面现房销售是大势所趋 。商品房预售许可 、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，守住风险底线 。则呈现出一定差异化取向。武汉 ，
不过 ，城市间的细则差异，
孙红梅称 ，两座核心城市同步落地新政 ，天津同档，
在土地供应等配套支持政策上 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，武汉 、核心板块拿地集中度可能上升 ，广州 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，采取“新老划断”的处理方式。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，深圳 、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，约束性更强 ，武汉 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，
在销售准入上 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，上海（3%） 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。从加强预售管理 、
从加强预售管理 、
须强制执行；现房销售实行备案制 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，孙红梅表示 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、
譬如 ，广州偏“分栋灵活” ，在项目预售分类划定上，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。装修两阶段）”三项特色安排 。杭州同日发布新规 ，装修两阶段办理竣工备案 。建设工程施工许可 、8·28新政“地方版”再落两城 。不计利息；支持分期办证 、具备交付条件即可备案 ，深圳没有像广州 、购房资金全量进监管账户 ，余款两年缴清 、全部用于项目建设。可延至2027年底按原条件预售 。后续配套口径有待明确 。商品房销售改革进入全面落地阶段。到推行主办银行制 、
在融资支持方面 ，